NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT.
Kính chào Quý khách, với thâm niên làm trong lĩnh vực bất động sản và đội ngũ nhân viên có cả Luật Sư, am hiểu tường tận về pháp lý – thủ tục bất động sản. Chúng tôi, Công Ty bất động sản Giang Law chắc chắn đưa ra những tư vấn chính xác và an toàn nhất cho quý khách hàng.
– Trong bài viết này Bđs Giang Law nêu ra 06 (sáu) lưu ý mà quý khách mua nhà đất phải cực kỳ thận trọng và xem xét chu đáo, để có thể tránh rủi ro về pháp lý cũng như mất ổn định tài chính. Mong rằng sẽ giúp quý khách hàng có nhìn toàn diện về việc xác định mua nhà đất của mình.
I. TÍNH PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT DỰ ĐỊNH MUA.
– Chắc chắn pháp lý về căn nhà, lô đất là thứ mình cần phải đảm bảo hàng đầu. Quý khách có thể dùng nhiều nguồn khác nhau để kiểm tra về quy hoạch, tranh chấp, tài sản có bị kê biên thi hành án hay không…..
Mua bán nhà đất hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, không an toàn. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng, hoàn công đầy đủ dù giá cao hơn nhưng quý khách có thể yên tâm hơn.
– Để tranh những rủi ro, chúng ta chỉ nên mua những sản phẩm an toàn pháp lý 100%, cụ thể đất, nhà không bị dính quy hoạch, không bị tranh chấp, không bị kê biên tài sản thi hành án……….
II. XÁC ĐỊNH NHU CẦU MUA
– Trước khi mua nhà đất, quý khách phải xác định đúng nhu cầu của mình là mua để làm gì?
– Mua đầu tư bán kiếm lời thì quan tâm nhất về giá cả, vị trí đường rộng, nhà đẹp hay không chưa quan trọng, vì mua đầu từ có thể sửa lại rồi bán sau. Thực tế tâm lý khi đi mua đầu tư sẽ “dễ thở” hơn là mình đi mua để ở lâu dài.
– Mua để ở: Quan trọng nhất là vị trí, khu vực, quận huyện có gần chỗ làm hay không? Có nhiều trường học cho con đi hay không? Quan tâm tới vấn đề an ninh, hàng xóm xung quanh….. Lúc này các khu dân cư ổn định, đồng bộ, có compound, công viên, cổng bào vệ 24/24… sẽ được nhiều khách hàng ưu tiên hàng đầu.
– Hoặc là mua vừa ở vừa kinh doanh buôn bán: Quan tâm khu vực đông đúc, sầm uất, giao thông đông và thuận tiện.
– Xác định các loại nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ chung cư.
– Mở rộng thêm cần bao nhiêu phòng ngủ, hướng nhà và phong thủy.
III. MUA Ở ĐÂU THÌ CHỌN “ THỔ ĐỊA” MÔI GIỚI CHUYÊN LÀM KHU VỰC ĐÓ.
– Sau khi xác định được nhu cầu thì quý khách cũng đã xác định được khu vực mình mua cho hợp lý. Lúc này, quý khách nên tìm những môi giới uy tín, “thổ địa” chuyên làm khu vực mình cần tìm mua. Ví dụ mua ở Quận Tân Bình chỉ tìm môi giới chuyên làm khu vực Tân Bình, mua ở Gò Vấp thì chỉ tìm môi giới chuyên làm Gò Vấp, các quận huyện khác cũng vậy.
– Nhiều quý khách hàng sai lầm khi mua nhà thường tìm các công ty lớn, quảng cáo rầm rộ làm tất cả các quận huyện trên toàn Thành Phố, thậm chí cả nước. Nếu chọn công ty đó quý khách có thuận lợi đó nhưng bất cập và nhược điểm có khi còn nhiều hơn.
– Bởi vì sao? Vì chỉ có những môi giới chuyên làm khu vực nào họ sẽ nắm rõ được tính pháp lý , nguồn gốc của nhà đất đó: có tranh chấp hay không, nhà này lúc trước ai xây? Chủ đầu tư là ai? Nhà chủ trước là ai? Tại sao lại bán…… Chưa kể nếu là nhà còn những vấn đề hậu mãi, quý khách mua về ở gần đó cũng quen biết môi giới chỉ làm khu vực đó, có thể nhờ họ hỗ trợ thêm nhiều vấn đề sau này.
*** Tìm được đúng môi giới uy tín và có tâm gần như quyết định toàn bộ giao dịch có thành công tốt đẹp hay không: giao dịch an toàn pháp lý, giá cả hợp lý, hậu mãi sau này……..
IV. XÁC ĐỊNH ĐƯỢC TÀI CHÍNH. LỰA CHỌN NGÂN HÀNG VAY.
– Khi tìm nhà đất mua hãy xác định tài chính để tìm nhà đất trong khả năng tài chính của mình. Đừng chỉ vì đi xem nhà thấy nhà đẹp quá, đầy đủ tiện nghi nên ham quá, quyết định mua bằng mọi giá và vượt quá mức tài chính. Dẫn đến hậu quả vay nợ chồng chất, luôn cày cuốc cật lực để kiếm tiền trả nợ, luôn sống trong tình trạng bất an và lo lắng.
– Khi cần sự hỗ trợ tín dụng của ngân hàng, cần xác định vay ngân hàng nào vì lãi suất, ưu đãi vay mỗi ngân hàng là khác nhau. Mặt khác, người đứng tên vay đảm bảo không bị dính nợ xấu, không bị hạn chế tiếp cận tín dụng ngân hàng để tránh trường hợp đặt cọc nhà đất rồi, nhưng khi làm hồ sơ vay ngân hàng thì ngân hàng không cho vay.
V. SỔ HỒNG ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG THÌ CÀNG ĐÁNG TIN CẬY.
– Khi sổ hồng nhà đất đang bị thế chấp ngân hàng thì ngân hàng đã tự kiểm tra quy hoạch, kiểm tra đầy đủ về tính pháp lý về tài sản mới thực hiện giải ngân cho chủ tài sản đó. Có nhiều trường hợp, có nhiều khách hàng có kinh nghiệm khi mua nhà đất, họ có đủ tài chính để thanh toán tiền mặt nhưng vẫn đưa ngân hàng vô làm các thủ tục vay, lúc này khách hàng không cần tự đi kiểm tra tính pháp lý của tài sản mà chính ngân hàng sẽ làm việc này.
Nếu ngân hàng cho vay thì pháp lý an toàn và nên mua, nếu ngân hàng không cho vay là pháp lý bất ổn, không nên mua.
VI. MUA NHÀ MỚI TỐT HƠN NHÀ CŨ SỬA LẠI.
– Chúng ta ở nhà mới, mình là người sử dụng đầu tiên toàn bộ căn nhà từ giường ngủ, bếp núc, wc….mang lại cho chúng ta cảm giác rất thoải mái và dễ chịu, chắc chắn sẽ sạch sẽ tươm tất hơn những căn nhà cũ sửa lại.
– Còn xét về yếu tố tâm linh phong thủy, mua nhà có người ở trước rồi cũng đặt cho chúng ta nhiều câu hỏi: vì sao chủ nhà trước họ bán? Vì sao họ ko ở nhà này nữa? Nhà này họ ở có vấn đề gì hay sao? Nhà này có ai tự vẫn hay vừa mới mất hay không?……….
– Nhà cũ sửa lại thường hay làm chấp vá, lấy cái này đấp cái kia, ở một thời gian nhà dễ xuống cấp và khi đó sửa lại càng khó khăn.
– Nhà mới xây và mới hoàn công thì độ an toàn pháp lý cao hơn rất nhiêu so với nhà cũ. Từ lô đất trống, pháp lý chuẩn mới được cấp pháp xây dựng, xây dựng chuẩn và đúng mới được nhà nước công nhận hoàn công. Do mới xây và hoàn công nên thông tin quy hoạch, pháp lý được nhà nước phê duyệt an toàn nhất. Có những căn nhà cũ xây nhiều năm về trước, lúc đó xây pháp lý ổn nhưng sau này có nhiều thay đổi chính sách cũng như trong quá trình chủ cũ có những thay đổi kết cấu nhà nên so với hiện tại thì không được chuẩn về mặt pháp lý.
Mua nhà đất, chọn nơi “ an cư lạc nghiệp” là việc quan trọng và ý nghĩa của cả cuộc đời, Giang Law góp phần nhỏ bé vào kế hoạch đó của quý khách. Hy vọng những quan điểm mà Giang Law đã đưa ra ít nhiều giúp cho quý khách chọn được căn nhà, tài sản an toàn về mặt pháp lý cũng như vừa lòng về giá cả, nhu cầu của chính mình.