CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT LÀM GÌ ĐỂ TRÁNH RỦI RO?
Kính chào Quý khách, với thâm niên làm trong lĩnh vực bất động sản và đội ngũ nhân viên có cả Luật Sư, am hiểu tường tận về pháp lý – thủ tục bất động sản. Chúng tôi, Công Ty bất động sản Giang Law chắc chắn đưa ra những tư vấn chính xác và an toàn nhất cho quý khách hàng.
– Như trong bài viết trước Giang Law đã chia sẻ, thủ tục mua bán nhà đất gôm 4 bước: đặt cọc, công chứng chuyển nhượng, thủ tục hồ sơ sang tên, đóng thuế và hoàn thành thủ tục sang tên. Trong đó giai đoạn quan trọng nhất là ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng , bởi vì lúc này bên mua sẽ thanh toán hết ( hoặc chỉ giữ lại 1 ít) số tiền mua nhà và trên hệ thống tư pháp đã chuyển qua tên cho người mua.
– Trong bài viết này Giang sẽ sẽ đưa ra nhiều vấn đề và các trình tự thủ tục khi ký công chứng chuyển nhượng, để quý khách có nhìn tổng quan và trực diện giai đoạn này, nhằm tránh những rủi ro, giao dịch theo cách an toàn về pháp lý cũng như tiền bạc trong giai đoạn này.
– Lưu ý thêm rằng các thủ tục pháp lý mà Giang Law chia sẻ nằm trong phạm vi Thành Phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thành khách cơ bản trình tự thủ tục giống vậy nhưng do đặc thù quy mô phát triển nên mỗi địa phương tỉnh thành có vài cơ chế, trình tự pháp lý riêng biệt.
I. CÁC TÌNH HUỐNG KHI KÝ CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG.
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất công theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc.
Lúc này Giang Law sẽ phân ra các trường hợp sau:
1. Trường hợp 01: Sổ hồng bên bán đang giữ và bên mua không vay ngân hàng.
Trường hợp này thì đơn giản nhất, hai hẹn nhau cùng nhau ra phòng công chứng để tiến hành các thủ tục công chứng.
Chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:
– Người bán cần chuẩn bị:
- Quan trọng nhất là sổ hồng, giấy chứng nhận đất và tài sản gắn liền với đất.Cam kết tài sản riêng, đồng sở hữu ( nếu có).
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
– Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn và muốn hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ hồng.
VÀ QUAN TRỌNG NHẤT LÀ TIỀN để thanh toán cho bên bán.
***LƯU Ý VIỆC GIAO NHẬN TIỀN: Thực tế có nhiều vấn đề phát sinh và tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Nhưng để cho an toàn và theo như thường lệ, sau khi ký hợp đồng, lăn tay, Công Chứng Viên kiểm tra xong xuôi hết về tính pháp lý của tài sản và giấy tờ nhân thân hai bên, pháp lý an toàn thì cả hai bên để hồ sơ cho Văn Phòng Công Chứng giữ và có hai trường hợp sau:
– Nếu bên mua thanh toán bằng tiền mặt thì giao cho bên bán đếm ngay lúc đó có sự chứng kiến của Công Chứng Viên, sau khi bên mua giao đủ tiền cho bên bán thì lúc đó Công Chứng Viên mới đóng dấu cho phát hành hồ sơ và trả hồ sơ cho hai bên.
– Nếu bên mua thanh toàn bằng hình thức chuyển khoản, thì cả hai bên để hồ sơ cho Công Chứng Viên giữ và hai bên cùng ra ngân hàng, bên mua tiến hành các thủ tục chuyển tiền cho bên bán ( lúc này bên mua nhớ giữ lại các tờ giấy chuyển tiền hoặc giấy ủy nhiệm chi). Sau khi chuyển xong bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền và hai bên cùng về Phòng/Văn Phòng Công Chứng, Công Chứng Viên đóng dấu phát hành và trả hồ sơ cho hai bên.
2. Trường hợp 02: Bên mua vay ngân hàng.
– Các giầy tờ cần chuẩn bị cũng giống như trường hợp 01 ( một) ở trên.
– Lúc này hai bên yêu cầu ngân hàng cho vay cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ để ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng, quan trọng nhất là phải có thông báo cho vay để biết chắn chắn rằng bên ngân hàng đã cho bên mua vay. Còn có thêm hợp đồng tín dụng, hợp đồng ba bên……………..
– Có nhiều trường hợp ngân hàng yêu cầu cả hai bên phải lên trụ sở ngân hàng cho vay ký công chứng, nhưng thông thường cả ba bên: bên mua , bên bán và ngân hàng sẽ cùng nhau đến Văn Phòng Công Chứng đã thỏa thuận.
– Sau khi ký xong hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng cũng như các hồ sơ bên ngân hàng cung cấp. Bên mua sẽ giao tiền một khoản tiền cho bên bán ( hình thức giao nhận tiền như trường hợp 01 ( một) ở trên ) và cộng với số tiền bên ngân hàng giải ngân cho bên bán.
**** BÊN BÁN LƯU Ý: Bên bán chỉ được sử dụng liền số tiền mặt mà bên mua giao, còn số tiền bên ngân hàng giải ngân sẽ bị phong tỏa, tức là trong tài khoản bên mua vẫn nhận được tiền nhưng không sử dụng được cho đến khi hoàn thành thủ tục sang tên cho bên mua và đăng ký xong giao dịch bảo đảm. Bên bán có thể yêu cầu bên ngân hàng lấy số tiền đó làm thành sổ tiết kiệm trong thời gian đợi gỡ bỏ phong tỏa.
3. Trường hợp 3: Sổ hồng bên bán đang thế chấp ngân hàng.
+ Nếu bên mua chỉ cần cọc cho bên bán một khoản tiền và bên bán tự huy động nguồn tiền, tới ngày đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng lấy sổ hồng ra. Hai bên hẹn nhau ra Phòng/Văn Phòng Công Chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, tiến hành các trình tự thủ tục giống như ở trường hợp 01 ( một).
+ Nếu bên mua cọc cho bên bán một khoản tiền và hỗ trợ bên mua lấy sổ hồng ra. Tới ngày ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cùng với Công Chứng Viên đi tới ngân hàng mà bên bán đang thế chấp và ký hồ sơ công chứng ngay tại ngân hàng. Lúc đó bên mua chuyển khoản cho bên bán số tiền ít nhất bằng số tiền bên bán đang thế chấp để ngân hàng làm các thủ tục giải chấp. Sau khi lấy sổ hồng ra giao cho bên Công Chứng Viên giữ để họ về Văn Phòng, ký đóng dấu và phát hành hồ sơ. Các thủ tục giao nhận số tiền còn lại ( nếu còn) tiến hành như thường lệ giống như trường hợp 01 (một).
– Các giầy tờ cần chuẩn bị cũng giống như trường hợp 01 ( một) ở trên, bên bán cần chuẩn bị thêm các hồ sơ liên quan tới ngân hàng. Yêu cầu bên ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp chuẩn bị mọi hồ sơ cho đầy đủ, để khi bên bán chuyển tiền vào cho bên mua là tiến hành lấy sổ hồng ra liền.
4. Trường hợp 04: Bên mua đang vay thế chấp và bên mua cũng vay ngân hàng.
– Lúc này giấy tờ cần chuẩn bị giống như các trường hợp ở trên. Còn về trình tự thủ tục pháp lý chúng ta kết hợp tổng thể và hài hòa mà Giang Law đã nêu ở trường hợp 02 ( hai) và trường hợp 03 ( ba).
II. KÝ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG Ở ĐÂU?
– Phải ký công chứng tại Phòng/Văn Phòng công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có tài sản nhà đất.
– Trong phạm vi tỉnh/thành phố các bên tự thỏa thuận chọn Phòng/Văn Phòng công chứng.
– Trong trường hợp người già lớn tuổi hoặc người khuyết tật không thể di chuyển thì có thể yêu cầu Công Chứng Viên tại Phòng/Văn Phòng Công Chứng tới tận nơi ở để tiến hành thủ tục ký công chứng. Lúc này phí công chứng có thể cao hơn bình thường.
– Trên đây Giang Law đã cung cấp và chia sẻ cho quý khách các trường hợp và trình tự khi ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng nhà đất.
– Mua nhà đất, chọn nơi “ an cư lạc nghiệp” là việc quan trọng và ý nghĩa của cả cuộc đời, Giang Law góp phần nhỏ bé vào kế hoạch đó của quý khách. Hy vọng những quan điểm mà Giang Law đã đưa ra ít nhiều giúp cho quý khách chọn được căn nhà, tài sản an toàn về mặt pháp lý cũng như vừa lòng về giá cả, nhu cầu của chính mình.
– Quý khách cần cung cấp thêm thông tin hoặc cần tư vấn hỗ trợ xin liên hệ trực tiếp Giang Law, chúng tôi luôn sẵn sẵn sàng phục vụ quý khách mọi lúc mọi nơi.
sdsdsdsdsdsdsdsd