SỔ HỒNG LÀ GÌ? PHÂN BIỆT SỔ HỒNG RIÊNG VÀ SỔ HỒNG CHUNG.
Kính chào Quý khách, với thâm niên làm trong lĩnh vực bất động sản và đội ngũ nhân viên có cả Luật Sư, am hiểu tường tận về pháp lý – thủ tục bất động sản. Chúng tôi, Công Ty bất động sản Giang Law chắc chắn đưa ra những tư vấn chính xác và an toàn nhất cho quý khách hàng.
Trong bài viết này, Giang Law cung cấp đến mọi người thông tin về sổ hồng riêng và cách phân biệt sổ hồng riêng và sổ hồng chung.
+ Lưu ý: Hiện nay các bất động sản nhà đất Giang Law đang rao bán đều sổ hồng riêng, thửa riêng, giao dịch an toàn và nhanh chóng.
- SỔ HỒNG LÀ GÌ?
– Sổ hồng là tên gọi mà dân thường gọi nhằm phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (bìa màu hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).
Cụ thể hơn đối với “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc.
– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu thống nhất với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
- PHÂN BIỆT SỔ HỒNG CHUNG VÀ RIÊNG.
| TT
| ĐỐI TƯỢNG | SỔ HỒNG RIÊNG | SỔ HỒNG CHUNG |
| 1 | Chủ thể | Một người hoặc 02 (hai) người nếu là vợ chồng đứng tên trên bìa sổ hồng. | Hai người trở lên không có bất kỳ mối quan hệ nào sẽ được đứng tên bìa sổ hồng. |
| 2 | Nội dung | – Bìa sổ: Chỉ ghi nhận thông tin của một người hoặc 2 người là vợ chồng. – Trang nội dung có ghi hình thức “sử dụng riêng”. | – Bìa sổ: Sẽ có thêm câu “cùng sử dụng đất với… (tên của những chủ thể có quyền chung khác). – Trang nội dung bên trong: Hình thức “sử dụng chung”.
|
| 3 | Số lượng sổ | Chỉ duy nhất 01 (một) sổ hồng. | 02 (hai) sổ trở lên. |
| 4 | Cơ quan cấp | Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp. | Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp. |
| 5 | Quyền chủ thể | – Được tự mình định đoạt tài sản. – Mua bán, tặng cho, thừa kế…..tùy ý, không phải phụ thuộc vào các chủ thể khác. | Mỗi chủ sở hữu chỉ được định đoạt 01 (một ) phần trong tài sản chung. Nên khi làm các thủ tục nhà đất như mua bán, tặng cho….. cần phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác. |
| 6 | Giá trị | – Thủ tục pháp lý nhanh chóng, an toàn. – Giá nhà, đất sổ riêng cao hơn nhiều so với sổ chung. | – Có nhiều hạn chế bất cập. – Nhà sổ hồng chung có giá rẻ hơn. |
Như vậy, với những phân tích ở trên, để tranh rủi ro pháp lý thì tốt nhất chúng ta nên mua sổ hồng riêng. Tuy nhiên, do giá nhà đất sổ hồng riêng hiện nay khá cao, nếu chúng ta không đủ tài chính và phải mua sổ hồng chung thì quý khách cần xem xét thật kỹ những vấn đề liên quan đến sổ hồng chung để tranh những rủi ro pháp lý về sau.